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戴士樂律師樓為您解決房東房客糾紛
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華裔民眾喜歡買房投資、出租，尤其在紐約市租屋率高，讓許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款/稅金負擔，但相同的也存在許多房東房客糾紛。目前在華裔社區普遍存在的房東房客糾紛多為；一、房客拒付房租。二、房東不滿房客的部分行為，比如養寵物、製造噪音、擅自分租等。三、房東拒維修等，以上糾紛往往也是造成房東趕房客走，房客賴著不走的原因。根據紐約州相關法律規定，無論房東房客是否簽訂租約，只要房客入住超過30天，房東想要房客搬離必須以法律書面形式向房客下達通知。
戴律師承辦過無數房屋糾紛的案件，對於房屋訴訟法律非常熟悉。他表示，無論發生任何情況，房東都無權自行強制驅離房客。律師提醒房東，遇到糾紛時，房東可在期限到期後中止租約，向法庭提出驅趕房客的要求，如果法庭批下驅逐令，將由法警來執行和監督房客搬離，千萬不要和房客發生衝突，也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客，最好尋求專業律師的建議與幫忙。
其華人法律助理季雯(Wendy)有20多年處理房東房糾紛，她表示，若房客的行為明顯違反了租約，房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure)，要求房客在限定時間內改正。一般房東向房客要求改正的時間為3-30天，如果房客到期不改正並否認自己的行為，報最新出版警和投訴311紀錄都是有用的證據，須保留供日後出庭用。
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前一天遇搶…餐廳老闆隔天收到前員工道歉信 還款3萬元
: 美國亞利桑那州一間墨西哥餐廳老闆，日前收到一封匿名信，但內容卻是讓她又驚又喜。對方在信上稱說自己曾是該店員工，因受到同事慫恿而偷了錢，至今已經超過20年；對方附上1000美元(約新台幣3萬元)，當作是連本帶利的歸還。並稱說這些年來自己十分後悔，希望老闆能夠原諒。
根據《CNN》等外媒報導，這間墨西哥餐廳「El Charro Cafe」老闆羅瑞絲(Carlotta Flores)，上個月收到這封匿名信。對方自稱在1990年代時，當時還在念大學的她，曾在羅瑞絲的餐廳當服務生。當時其他同事告訴她，可以在輪班時偷偷地把「飲料錢」放在自己的口袋，於是自己也禁不住誘惑，偷了幾塊錢離開。
該名女子還提到，「自己是第一次，也是最後一次偷竊！」她更提到自己是一名差勁的員工，所幸在羅瑞絲發現她可能偷走好幾百元之前，就先將她炒魷魚了。女子更表示，即便時間已經過了20多年，至今仍後悔不已，而且自己還是生長在教會家庭，這件事一直都放在心上難以釋懷。
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最後女子更提到，「我很抱歉偷了錢，懇請您接受我的道歉，以及這些鈔票，那是本金加利息」，最後更祈求上帝保佑羅瑞絲一家人。
羅瑞絲收到這遲來的道歉信，表示真的十分意外，因為事隔這麼多年，她說自己也想不起來到底是誰了。但她想告訴對方，「妳的誠實行為不只感動了我，也影響了我的家人，也間接幫助了餐廳。」
原來在收到道歉信的前一天，羅瑞絲正好遇到搶劫，她說對方的舉動「讓我又對人性重新燃起了希望！」羅瑞絲說，對於當年的事情已經不再計較，若是能知道這名員工是誰，希望能親自將這筆錢還給對方。
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